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365足球海珠区府搬迁在即 广州大道南物业抗跌性
文章来源:admin 更新时间:2021-08-22 21:49

  晋室南迁建设了六朝古都,永乐北迁成就了紫禁北京... ...历史告诉我们,每一次政府机构转移工作地都会给其周边的地区发展带来新的契机。由政府行为来带动区域的发展,也未尝不是城市化快速进程中的另类手法。

  近期在海珠区炒得沸沸扬扬的地区新闻,莫过于海珠区委政府即将在新年前后搬迁到广州大道南新址办公。海珠区委区府的新大楼坐落在广州大道南,距离标志性建筑———琶洲会展中心以及海珠湖都更近。区委区府办公大楼的搬迁,是否新海珠区千里之行迈出的第一步呢?而其搬迁,正是备受广州大道南街坊的瞩目。

  “我们02年就已经搬到这里来了,那时候已经有消息说区政府要搬到这附近办公。虽然现在才来,但总比没有强。”家住广州大道南逸景翠园资料团购论坛)的朱阿姨向记者表示。她还指着逸景翠园的南边说:“广州大道南这边有很多小型的纺织品以及印刷品的工厂作坊,外地闲杂人员太多导致周边很杂乱。因此我们都不敢太晚回家。”

  记者走访广州大道南时,发现逸景翠园等楼盘周边就有天雄布匹市场、中大布匹市场、广州大道南汽配一条街等专业市场。由专业市场、小工作坊连成的小工业链条,也使得周边的城中村聚集了大量的外来务工劳动力,其中很多都是没有正式的暂住资格的流动人口。而他们的存在,也让很多低档而且缺乏安-全措施的生活配套有了生存的“温床”。就在这恶性循环之下,广州大道南地区在早期由于“脏、乱、差”等原因,365足球被部分媒体扣上了“广州巴格达”的帽子。可以预见的是,随着区府的搬迁到位,城中村里面的小型无牌工作作坊将会被陆续取缔以及勒令搬迁。随着这些小工厂的搬走,长期在城中村蛰伏的大量流动劳动力也会随之而上演“鸟兽散”。

  而被称为海珠区“南肺”的万亩果园也在广州大道南片区。广州大道南、南洲路,东晓南路等片区的在售楼盘,在其销售册上都把万亩果园作为其小区景观的一大卖点。记者实地走访了万亩果园,却发现这个海珠区“南肺”其实只是看上去很美。尽管在冬季,但广州的暖冬还是使得万亩果园能以绿油油的脸庞迎客。据场地的人员介绍,该田地虽美其名曰为万亩果园,但因为环境、土壤等受到不同程度的污染,其实当中很多荔枝等果树都已经不结果了,365足球就算是树结出来的果子也不是太好吃。周边的一些居民也向记者反映,该果园经常要喷大量的农药,因此在周边都经常能闻到浓郁的农药味,其中以夏天最为严重。

  广州大道南片区地处广州南部边缘,周边配套相对低档而且交通不算方便,更甚的是由于外来流动人口过多导致该片区一直是海珠去治安黑点之一。因此该片区房价一直都是海珠甚至是广州市的一个价格洼地。

  但自2000年初开始,海珠区政府规划搬迁到该地以来,该地区的各项环境、配套都逐步改善。而且随着市区房价日益飙升,“城区空心化”越发严重,中低收入者都被迫纷纷置业价格较低的市中心周边地区。广州大道南也因此迎来了发展的契机。在2000年初,合生选址广州大道南建设大盘——逸景翠园开始,该片区的新盘新货如雨后春笋般地遍地开花。而在今年年末,记者在该区踩盘时发现该区的新盘新货出现了类似交接断层的现象。目前只有3个新盘在售分别是逸景翠园、星御翠园资料团购论坛)、世纪云顶雅苑资料团购论坛)。

  1) 据了解世纪云顶雅苑在售单位还剩余100余套,各种朝向均有;均价为18000元/㎡,大部分单位带2000元/平米精装修,部分带1000元左右装修。据了解目前世纪云顶雅苑仅剩下二房二厅和三房二厅两种户型,年底交楼。

  2) 而在海珠区区委办公大楼正对面的逸景翠园,现在入住率基本上是超过九成。平日也有陆续推货,但都是很少量的。逸景翠园 近期推出8套空中复式特价单位,全是现楼,即买即可入住,单位面积为150-250平方米,纯复式五房二厅设计,特惠一口价为1.8万元/平方米,总价269万元起。

  3) 在逸景翠园附近的星御翠园目前在售一房到四房单位,面积在38-74㎡之间,一房户型有南向,二房户型均为北向,折后均价20000元/㎡,送2000元/㎡装修,今年12月交楼。该项目邻近中大长江布匹市场,项目东面就是海珠区新法院所在地。

  一直被炒作“住在区府旁”的附近楼盘成了最大的赢家。连日来,该区的二手楼盘租售价格直线上升。“该地区最热销的二手楼盘要数逸景翠园、翠馨华庭资料团购论坛)、叠彩园资料团购论坛)、金穗雅园。”中原地产海珠区高级经理李燕梅向记者介绍到。随后,记者了解到,逸景翠园房龄4~6年的房子均价大概要13000~14000元/㎡;房龄5年左右的叠彩园均价大概12000元/㎡就有交易了;而翠馨华庭、金穗雅园房龄4~6年以上的盘源均价也要13000元/㎡以上。“近期在此区域置业的多为专业市场的个体户老板。而在和平家园和叠彩园附近将建起大型的商业购物场。随着配套的不断完善和升级,广州大道南片区的物业价格应该会稳步上涨。”李燕梅介绍到。

  街坊们现在最关心的是,政府的搬迁是否能带来更多规划,广州大道南交通拥挤的情况能否得到缓解。“区府是一个地区比较有代表性的地标,能带动当地的发展。但不要期望区府的搬迁能一下子把该地区的房价抬到另一个高位。”中原地产总经理黄韬提醒置业者。他指出,按照该片区楼价的发展来看,区府搬迁的利好消息早就被预支了,毕竟区府搬迁的消息早在8年前已经公布了。区府搬迁对该区楼市是有所支持的,增强该区物业的抗跌性是没问题的。但如果说是该区物业因此项利好而借势暴涨的话,就有点一厢情愿了。毕竟,搬迁的只是一个区委政府,并不是一项影响很大的市政工程。置业者应该冷静看待此次的政府行为。

  海珠区的发展西比东强。有人讲,“走过宝岗、江南西,沿着新港路到客村,就是另一番景象”。但现在,琶洲的崛起,海珠区委区府的东迁,会否扭转这一老套思路呢?时间会给大众一个清晰的答案。