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广州海珠拆迁工厂变地王 未来售价或超5万平
文章来源:admin 更新时间:2021-08-23 21:59

  5月23日,越秀地产以24.61亿元拿下海珠区南洲路一处地块,成为广州单价新地王。21世纪网采访获悉,该地块此前为工业用地,工厂搬迁后被政府收储,目前周边楼盘一手房均价在3万左右,“地王”的楼面地价成本已超过在售楼盘。

  一个月内,白云区和海珠区推出的三个地块都陆续刷新地价,连出三块“地王”。其中海珠区拿出的南洲地块颇受欢迎,在近112轮举牌后,越秀地产以24.6亿元、4.2万平米竞配建面积击败恒大夺得该地块。

  令人咂舌的是,该地块楼面地价高达34590元/平米,而算上配建保障房后楼面地价为36361元/平米,溢价142.4%。

  “估算该地块的实际销售成本为4.5万/平米,以30-50%的利润空间来算,未来售价将处于5.5万-6万元/平米。”长期关注广州房地产市场的亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示。

  该地块位于广州市海珠区南洲路1026号,地块南面为珠江,占据广州中轴线的南端。据南洲路的一位大型地产中介销售介绍,该地块附近在售的豪宅楼盘为罗马家园,其最后一期临江豪宅即将开盘,售价在3万-3.5万/平米。

  拿地价格是否过高?对此,越秀地产投资者关系相关负责人没有正面回应,而是表示将定位于高端住宅,将以目前在售的临江豪宅作为参考,“目前珠江沿岸在售的保利天悦差不多5万,珠江御景一号临江5-6万,可以参考这些临江的盘”。

  对于预期售价和销量,上述人士称,“由于刚刚拿地,开发计划还在规划当中,现在还没定。”

  越秀地产在当日的公告中声称,董事会认为,购入海珠南洲路地块后,公司于广州市的土地储备达633万平方米,进一步巩固广州大本营的战略地位,更好地发挥公司于广州市的品牌优势。

  5月28日,罗马家园的一位销售经理称:“拍出地王之后,近日来看盘和咨询的人气涨了不少,该地块的最后一期本定在5月开盘,现在将视市场情况而定,地王的楼面地价比我们预期的开盘价格范围还高,这肯定会促进成交的几率。”

  罗马家园位于南洲路88号,为广州珠江投资股份有限公司开发。得知临近地块拍出地王后,许经理专门到该地块走访了一番,“位置比我们偏一些,规划还有些乱。”

  同样位于同洲路的海珠湖景峰已经销售一空,该楼盘为普通住宅,均价约为22000元/平米。“地价高于售价,这肯定会推高预期,”销售经理易先生介绍。

  据广州市国土局统计,海珠区南洲街4月均价为18069元/平米。“这块地的单价是刷新纪录,但本身总价并不大,预计对当地房价的影响有限。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为。

  胡刚对21世纪网表示,海珠区未来将成为广州的行政文化中心,购买力以文化人、政府官员为主,土地价值未来十分可观,尤其是目前珠江新城已经没有地可出让,中轴线南段的区位被市场看好。

  胡刚介绍,该地块位于广州地铁三号线沥滘站旁,未来毗邻粤港澳码头,亦是广佛线必经之站,地理位置优越。“目前周边楼盘的主力价位在3万左右,个别位置特别好的将近五万,差距还是比较大。该地块未来以江心盘做豪宅,对建筑装修配置要求很高,这对立足广州的越秀地产来说问题不大。”

  对于未来该地块作为高端盘的定位,一位广州地产分析师认为,周边配套还远远达不到豪宅的水准,“周边部分土地还没有收储,主要是城中村改造难度比较大,交通和生态建设也需要跟上。”

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