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花40365足球0万买完“学区房”后学校搬迁?广州
文章来源:admin 更新时间:2021-09-11 21:50

  原标题:花400万买完“学区房”后学校搬迁?广州一家长傻眼了......

  林某的儿子已升上中班,为了让孩子能获得入读省一级小学的资格,林某萌生了购买“学区房”的想法。

  经过反复对比,林某相中了位于广州的一套二手房。这套房正好就位于某间省一级小学的地段,据林某居住在附近的朋友的说法,在该地段房屋的户籍一般都能直接入读该省一级小学。

  1月初,林某与这套二手房业主王某签订了二手房买卖合同,房屋成交价约为400万。合同约定,林某需一次性支付三成购房款作为首期,余下七成通过银行按揭贷款向王某支付。签订合同后次月,林某向王某支付了首期款项,并与王某完成房屋名下过户手续。

  然而,365足球就在林某付款后不久,该所省一级小学发布通知,称学校所处地段在一年前被发现有明清古墓葬文物,因此,按照工作计划,将来需要整校迁移。

  林某闻讯后如遭晴天霹雳,随即以“情势变更”为由向王某要求解除合同,遭到王某拒绝后,林某将王某起诉至法院。然而令林某始料未及的是,一审法院判决驳回了林某的诉讼请求。林某不服,再次上诉,但二审依旧维持原判。

  《中华人民共和国民法典》第533条规定:“合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。”

  《中华人民共和国民法典》第563条规定:“因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。”

  结合本案,林某以学校的搬迁为由要求解除合同,该搬迁行为在上述法条的定性上,无法构成法定的情势变更情形,因该情况是双方当事人可以通过资料搜集等行为避免发生的、非不可控制的,除非双方当事人有明确的合同约定,声明若该房屋所在地段路段的“学位房”“学区房”未来发生搬迁即可解除合同,否则若非存在约定的解除合同条件表述,买受人不能以此作为合同解除的条件。

  本案中,王某出售房屋的权属不存在瑕疵、没有“一屋二卖”行为、没有隐瞒房屋是否存在影响买受人购买或其他违背公序良俗的行为,并配合买受人完成交易过户,已履行出卖人应履行的义务。因此,林某必须接受因在购房合同中没有明确约定特殊条件所导致的“风险”,该“风险”应由其自身承担,不能转嫁给出售方。

  4.若存在中介方,买方与中介方需签订服务合同,并对“学位房”“学区房”系合同成立的必要条件予以明确约定。