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365足球南大街商业广场项目方案修改 补偿价每平
文章来源:admin 更新时间:2021-09-01 01:47

  胶东在线日讯(记者 魏琪) 《南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》于2011年7月29日对外发布,征求公众意见,已于8月27日结束。9月28日,芝罘区有关部门公布了征求公众意见及修改情况说明。其中,被征收私有房屋主体货币补偿均价目前定为9156元/㎡ ,发布住宅房屋征收决定公告时的评估价格,则由评估公司按有关规定修正后公布。

  说明列出了12条征求公众意见、2处修改意见、2项新增条款。芝罘区有关部门依据公众意见,对“征收与补偿方案”(征求意见稿)中的“住宅主体货币补偿价格问题”、“易地安置房源问题”、“小棚等附属设施补偿较低问题”等逐一给予了答复。

  其中,对于住户最为关心的“关于住宅主体货币补偿价格问题”的答复是,9156元/平方米的货币补偿均价按照有关规定评估得出。发布住宅房屋征收决定公告时的评估价格,由评估公司按有关规定修正后公布。而回迁区片的物业管理费初步定为0.7元/㎡/月。在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订协议并搬家交房,选择就地调换房屋的,自回迁安置通知发布之日起,免收第一年的物业管理费,第二年、第三年的物业管理费减半收取。

  说明中主要修改了《征求意见稿》中“关于被征收私有房屋主体货币补偿价格”和“关于住宅房屋用作营业用房给予营业补助费”的内容。365足球其中,“关于被征收私有房屋主体货币补偿价格”的内容修改为:“被征收私有房屋主体货币补偿价格,由被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)选定的房地产评估机构按有关规定评估确定,预估均价9156元/㎡ (具体价格以房屋征收决定公告发布之日,评估公司给出的报告为准)。”

  而“关于住宅房屋用作营业用房,给予营业补助费”的内容则修改为:“被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的,按实际经营使用的合法建筑面积和批准经营类别(生产及仓储类30元/月/㎡ 、办公及公益类40元/月/㎡ 、商贸及服务类50元/月/㎡ ),一次性支付被征收人10个月的利用住宅营业补助费。”

  说明中新增加条款则主要涉及挑选安置房和对达不成征收补偿协议的的处理办法。其中,方案中第四条第(二)款中增加③:被征收人按照签订征收补偿协议并搬迁交房的先后顺序挑选安置房;挑选安置房时,若应选档户型已被选完且之上就近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余,被征收人可选择该档户型房屋。

  方案中第十四条增加第4项:“在《房屋征收决定公告》确定的签约期限内,征收部门与被征收人达不成征收补偿协议的,由房屋征收部门报请区政府作出补偿决定,依法送达被征收人,并在房屋征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法申请人民法院强制执行。

  据悉,包括“住宅主体货币补偿价格”等在内的方案仍在修改当中,被征收人如有意见继续到南大街商业广场旧城改造项目征收办公室反馈意见和建议(需带房屋所有权证、身份证等有效证件,并提供复印件)。

  南大街商业广场旧城改造项目回迁安置房楼层调换价格表

  《南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》征求公众意见及修改情况的说明

  南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》征求公众意见及修改情况的说明

  《南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》于2011年7月29日对外发布,征求公众意见,已于8月27日结束。

  答复:9156元/平方米的货币补偿均价是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施有关问题的通知》的有关规定,按照当时的评估时点评估得出的。发布住宅房屋征收决定公告时的评估价格,由评估公司按有关规定修正后公布。

  答复:本区片房屋征收采取就地产权调换或货币补偿安置方式。确需异地安置的被征收人,可向征收办公室提出书面申请,协商解决。

  答复:选择就地产权调换,被征收人能够选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15m2(15 m2内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后最近的户型档。但超出等价值调换面积+15m2部分,被征收人需按市场优惠价格投资。

  答复:小棚作为附属设施,不计入房屋建筑面积,补偿时只考虑房屋重置成本。按照《烟台市房屋拆迁补偿安置若干规定》,太阳能等附属设施只给予设施移装费。

  答复:根据烟台市物价局、房产管理局《关于印发的通知》和烟台市普通住宅小区公共性物业服务等级及收费标准,参照周边回迁区片情况,区片物业管理费初步定为0.7元/㎡/月。在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订协议并搬家交房,选择就地调换房屋的,自回迁安置通知发布之日起,免收第一年的物业管理费,第二年、第三年的物业管理费减半收取。

  答复:根据2011年5月1日施行的《烟台市住宅专项维修资金管理办法》,电梯属于住宅共用设施设备,其维修、更新和改造费用,通过专项维修资金予以列支。

  答复:正式发布房屋征收决定公告时,关于安置房的户型尺寸、公摊面积、楼间距等被征收人关心的数据将详细公布,具体数据以房产测绘部门实际测绘面积为准。安置房套内面积不低于被征收房屋所有权证套内面积。

  答复:临时安置费暂付2年,按被征收房屋建筑面积(以房屋确权登记或房屋所有权证书载明面积为准)每月20元/㎡计发,第三年按市政府有关文件规定执行。

  答复:设备移装费补偿标准在征求意见稿第七条均已列出,选择产权置换且需要周转过渡的,被征收人可以享受两次移装费。

  答复:被征收房屋面积按房屋确权登记或房屋所有权证书载明面积确定,若被征收人对房屋面积有异议,可向发证机关申请解决。

  答复:被征收人申请开窗,在不影响建筑结构的前提下,需经有关主管部门批准,并履行相应程序后可以在高位开小窗。

  答复:南大街商业广场旧城改造项目由政府作为征收主体,审计、监察等部门将全程监督征收补偿资金使用情况,征收工作将严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定操作,坚持公开、公正、公平、透明的原则,确保政策前后执行一致。

  《征求意见稿》中“住宅房屋主体货币补偿原则:由评估公司按照《国有土地上房屋征收评估办法》及《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施有关问题的通知》的有关规定评估得出。南大街商业广场旧城改造项目货币补偿房地产价格预估均价为9156元/㎡ (最终价格以房屋征收决定公告发布之日,评估公司给出的分户评估报告价格为准)。”

  修改为:“被征收私有房屋主体货币补偿价格,365足球由被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)选定的房地产评估机构按有关规定评估确定,预估均价9156元/㎡ (具体价格以房屋征收决定公告发布之日,评估公司给出的报告为准)。”

  《征求意见稿》:“被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的,结合房屋区位、经营年限及效益由评估公司评估确定。”

  修改为:“被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的,按实际经营使用的合法建筑面积和批准经营类别(生产及仓储类30元/月/平方米、办公及公益类40元/月/平方米、商贸及服务类50元/月/平方米),一次性支付被征收人10个月的利用住宅营业补助费。”

  1)方案中第四条第(二)款中增加③:被征收人按照签订征收补偿协议并搬迁交房的先后顺序挑选安置房;挑选安置房时,若应选档户型已被选完且之上就近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余,被征收人可选择该档户型房屋。

  2)方案中第十四条增加第4项:“在《房屋征收决定公告》确定的签约期限内,征收部门与被征收人达不成征收补偿协议的,由房屋征收部门报请区政府作出补偿决定,依法送达被征收人,并在房屋征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法申请人民法院强制执行”。

  自本说明发布之日起,被征收人如有意见可继续到南大街商业广场旧城改造项目征收办公室反馈意见和建议(需带房屋所有权证、身份证等有效证件,并提供复印件)。南大街商业广场旧城改造项目征收办公室地址:烟台市芝罘区面市街副5号,电线。

  被征收房屋区域范围为:西南河路以西,洪源胡同以东,南大街以北,南洪街以南区域。本区域房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换补偿方式。实行房屋产权调换的采取就地调换安置。

  9156元/平方米的货币补偿均价是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施有关问题的通知》的有关规定,按照当时的评估时点评估得出的。发布住宅房屋征收决定公告时的评估价格,由评估公司按有关规定修正后公布。

  住宅房屋产权调换按等价值调换的原则是:按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。拟被征收房屋所有权人选定的产权调换房屋,按单层建筑面积计算。

  住宅房屋货币补偿原则为,私有房屋货币补偿额=房证建筑面积(低于45㎡的解困补到45㎡)×房地产评估单价(具体房地产评估价格详见分户评估表)+搬迁补助费+三个月临时安置费+附属设施及装修补偿费(包括燃气、电话、有线电视、小棚、室内装修折旧等补偿)。住宅房屋就地产权调换。南大街商业广场旧城改造项目新建住宅为高层住宅(期房),共33层,其中1-9层为非住宅,10-33层为回迁住宅。

  征收人提供的安置房是毛坯房的给予安置房建筑面积100元∕㎡室内配套款,由拟被征收房屋所有权人自行配套。征收人提供安置房是初装房的不发给安置房建筑面积100元/㎡室内配套款。安置房有哪几种户型?

  安置房到底什么样?昨日记者就此进行了采访。据悉,就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为:水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位,拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为:在毛坯房基础上增加室内房间间隔,配设普通门;卫生间地面、墙面贴瓷砖,安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头;厨房墙面贴瓷砖,安装洗菜盆、水龙头;除卫生间外,地面为压光水泥地面。

  新建安置房户型单层建筑面积约为:63㎡、77㎡、88㎡、89㎡、90㎡、100㎡、108㎡、130㎡、131㎡、139㎡。