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365足球空调外机噪音太大业主起诉开发商法院:
文章来源:admin 更新时间:2021-09-14 23:28

  现代快报讯(记者刘遥)近日,现代快报记者从南京市鼓楼区人民法院了解到一起因空调外机噪音问题,业主起诉开发商的案件。一名女业主因楼下的空调外机摆放在自家窗外,夏日机器声音太响影响休息,于是诉至法院。承办法官调查发现,整栋楼的空调外机摆放都有问题,除了噪音外,谁家要想修理空调还要跑到楼上邻居家,容易产生邻里矛盾。近日,在鼓楼法院作出判决后,该楼盘开发商已将整栋楼的外机统一调整至次卧下方。

  2016年,夏女士从某房地产开发公司购买了一套酒店式公寓。2019年收房后,她就搬进去居住。

  到了夏天,夏女士每天晚上都能听到窗外空调外机发出的“嗡嗡”声。她想关上空调,可热得睡不着,不关上则吵得睡不着。她尝试调高温度,可声音依旧很大。夏女士仔细查看发现,窗外的空调外机是楼下住户的,自己家的空调外机靠近楼上窗户,难怪她调节了空调可依然很吵。

  为了解决空调噪音问题,夏女士将该房地产开发公司诉至鼓楼法院,要求将所有的空调外机移至次卧室窗外。

  承办法官朱伟萍到现场实地考察,365足球发现整栋楼的空调外机都是一样摆放的,只要楼下开启空调,外机的噪音就会影响到上一层的住户。另外,如果哪家的空调外机需要维修,还必须要进入上层住户的家中。

  该楼盘设计方表示,该楼盘是酒店式公寓,性质为公建房屋,对外机平台没有特殊的设计规定。而房地产开发公司则称,他们如此摆放空调外机,是出于美观考虑,并没有考虑到噪音影响邻里的因素。其房屋设计,均符合相关国家标准,房地产开发商也严格按照设计进行建造,并无不妥。

  现代快报记者了解到,在该案审理过程中,同一楼盘的另一名住户也就相同问题来到法院诉讼,朱伟萍一番调查,发现存在同样问题的还有20多户。

  经反复研究,考虑到广大群众的实际利益,最终决定追加具有利害关系的相邻住户22户作为案件第三人。朱伟萍和书记员在征求住户意见的同时,也与该房地产开发公司进行了沟通,组织双方协商。

  鼓楼法院经审理后认为,夏女士及第三人(其他受影响的22户)的中央空调外机,摆放位置不妥,在使用时均会影响到楼上住户的生活,也造成自家维修不便,容易产生邻里之间矛盾。空调安装属装修范畴,合同中虽无约定,但应符合法律规定的质量标准。根据《家用和类似用途空调安装规范》、《住宅设计标准》等规定,中央空调器室外机的安装位置应方便维修。因此,某房地产开发公司在装修过程中未考虑空调使用和维修便利等问题,存在瑕疵,应承担法律责任。

  最终,鼓楼法院判决某房地产开发公司将将某小区相关业主的空调外机,分别移至各自房屋次卧窗下的外机平台。移机过程中,各业主应相互协助。

  现代快报记者了解到,目前,该房地产开发公司已自觉主动地把居民空调外机统一调整。

  朱伟萍表示,从本案的证据来看,开发商建造的楼房符合设计图纸的要求,也没有违反商品房预售合同的约定。开发商履行了合同义务,不存在违约行为。但从案件的事实出发,空调外机的摆放位置在使用时确实影响到了业主的生活,而且维修不便也容易引发邻里纠纷。案件的裁判应当从实际出发,以有效化解矛盾为根本目的。本案的裁判即体现了这样的理念。